Cara Menghitung RAB Rumah

Posted on
Cara Menghitung RAB – Keberhasilan proyek konstruksi ditentukan oleh penerapan manajemen Konstruksi sesuai denganpentahapannya, (perencanaan,pelaksanaan dan pengawasan). Dalam setiap pentahapan ini cara Rencana Anggaran Biaya (RAB) sangat berperan penting atas keberhasilanProyek. Dalam analisa Anggaran Biaya ada beberapa metoda: menurut BOW (Burgerlijke Openbare Werken ) standar Nasional Indonesia ( SNI ) dan SNI yang disempurnakan. Pada saat ini kontraktor tidak sepenuhnya berpedoman pada analisa BOW ataupun SNI namun kontraktor membuat penawaran sendiri sendiri dengan mengkombinasikan pengalaman pelaksanaan dilapangan mereka masing-masing. Keberhasilan dari badan usaha penyedia jasa kontraktor tergantung dari kepiawaiannya pada saat proses tender yang kopentitif untuk mendapatkan Proyek .
Menurut Bachtiar Ibrahim dalam bukunya Rencana dan Estimate Real of Cost, 1993, yang dimaksud rencana anggaran biaya (begrooting) suatu bangunan atau proyek adalah perhitungan banyaknya biaya yang diperlukan untuk bahan dan upah, serta biaya-biaya lain yang berhubungan dengan pelaksanaan bangunan atau proyek tersebut.Menurut Sugeng Djojowirono, 1984, rencana anggaran biaya merupakan perkiraan biaya yang diperlukan untuk setiap pekerjaan dalam suatu proyek konstruksi sehingga akan diperoleh biaya total yang diperlukan untuk menyelesaikan suatu proyek. Biaya (anggaran) adalah jumlah dari masing-masing hasil perkiraan volume dengan harga satuan pekerjaan yang bersangkutan. Secara umum dapat disimpulkan sebagai berikut : RAB = Σ(Volume) x Harga Satuan Pekerjaan Menurut Ir. A. Soedradjat Sastraatmadja (1984), dalam bukunya ”Analisa Anggaran Pelaksanaan“, bahwa rencana anggaran biaya dibagi menjadi dua, yaitu rencana anggaran terperinci dan rencana anggaran biaya kasar. Menurut J. A. Mukomoko, dalam bukunya Dasar Penyusunan Anggaran Biaya Bangunan, 1987 dalam menyusun biaya diperlukan gambar-gambar bestek serta rencana kerja, daftar upah, daftar harga bahan, buku analisis, daftar susunan rencana biaya, serta daftar jumlah tiap jenis pekerjaan. Menurut Bachtiar Ibrahim, dalam bukunya Rencana dan Estimate Real of Cost, 1993, peyusunan anggaran biaya yang dihitung dengan teliti, didasarkan atau didukung oleh gambar bestek. Gambar bestek adalah gambar lanjutan dari uraian gambar Pra Rencana, dan gambar detail dasar dengan skala (PU = Perbandingan Ukuran) yang lebih besar. Gambar bestek merupakan lampiran dari uraian dan syarat-syarat (bestek) pekarjaan. source

Cara Menghitung RAB Bangun Rumah

Mungkin di antara anda masih ada yang mengira bahwa biaya bangun rumah eksklusifnya buat model minimalis modern memakan dana yang cukup besar. Seperti dilansir dari cekaja.com sedianya terdapat beberapa tata cara yang dapat membantu dalam menekan biaya lho, akibatnya pengeluaran dalam membangun rumah tak akan sebesar yang kami kira. di bawah juga kami sertakan link download Contoh RAB Rumah via excel dan pdf

1. Membuat Rancangan Kebutuhan Secara Detail

Membuat Rancangan Kebutuhan Secara Detail

Cara tahu Cara Menghitung RAB rumah yang pertama yaitu sama membuat rancangan kebutuhan secara rinci, biar anda dapat tahu sekiranya berapa dana yang perlu dikeluarkan serta buat membeli kebutuhan apa saja.

Nah, sehabis anda tahu mulai dari dimensi bangunan, cerminan rumah, serta sasaran waktu pembangunan, maka langkah selanjutnya adalah sama membuat catatan anggaran. Dalam melangsungkan perhitungan, terdapat 2 metode yang dapat dipakai, adalah biaya bangun rumah per m2 serta biaya bangun rumah sama sistem harga satuan.

Tentunya kedua tata cara tersebut mempunyai kelebihan serta kekurangannya masing-masing. Kamu dapat berdiskusi kepada ahlinya mengenai metode manakah yang terbaik.

2. Cara Menghitung RAB Rumah Per m2

Menghitung Biaya Bangun Rumah

Metode Cara Menghitung RAB rumah satu ini berkemungkinan buat memberikan hasil yang berbeda. Karena biaya yang tercantum akan tergantung pada tipe objek yang dipakai, harga objek, biaya upah, biaya transportasi serta sebagainya.

Dalam menghitung rincian anggaran biaya bangun rumah sama memanfaatkan tata cara ini, anda cukup melangsungkan 3 hal, adalah:

  • Mempersiapkan gambar denah rumah yang di impikan
  • Menghitung luas bangunan yang cocok sama rencana denah
  • Mencari biaya per m yang dibutuhkan

Apabila rumah yang bakal didirikan mempunyai lebar 6 meter serta panjang 6 meter, maka anda perlu mencari luasnya, adalah 6 m2 x 6 m2= 36 m2

Selanjutnya, anda dapat mencari tahu tentang berapa kisaran harga bangunan yang berlokasi di sekitaran posisi tempat anda membangun rumah. Misalkan dari data yang didapat, anda mendeteksi bahwa terdapat bangunan sama harga per m2 yaitu Rp. 2.500.000.

Nah, harga seperti itu yang dapat anda peruntukan patokan sama biaya rumah yang akan didirikan. Perlu diketahui bahwa harga yang baru saja disebutkan akan berbeda-beda, tergantung dari daerah serta tahun.

Berikutnya, mulailah menghitung biaya yang dibutuhkan buat membangun rumah yang telah direncanakan, adalah sama tata cara:

Luas bangunan= 32 m2

Harga per m2= Rp. 2.500.000

Maka, biaya anggaran buat bangun rumah yang diperlukan yaitu:

32 m2 x Rp. 2.500.000= Rp. 90.000.000

Dengan memanfaatkan metode satu ini, anda jadi dapat memperkirakan sama kilat berapa biaya bangun rumah yang diperlukan. Namun, perhitungan ini diduga tak dapat menciptakan angka yang mutlak, memandang bahwa harga bangunan per m2 akan berbeda-beda tergantung pada daerah serta tahun.

3. Cara Menghitung RAB Rumah sama Sistem Harga Satuan

Menghitung Biaya Bangun Rumah dengan Sistem Harga Satuan

Sementara itu buat menghitung biaya bangun rumah sama tata cara sistem harga satuan, meski akan membutuhkan waktu yang lama karna banyaknya material yang perlu dimasukkan ke dalam perhitungan, namun hasilnya akan jauh lebih detik serta rinci.

Langkah Pertama: Menghitung Volume

Volume yaitu jumlah atau besaran pekerjaan yang dihitung berdasarkan satuan tertentu. Pertama, anda perlu membuat catatan tentang material maupun banyak barang apa saja yang sekiranya dibutuhkan dalam membangun rumah.

Kemudian, hitunglah volume dari masing-masing barang. Dalam membangun rumah, paling tidak terdapat 11 barang yang diperlukan, adalah:

  • Pondasi
  • Beton
  • Dinding
  • Kap serta Atap
  • Plafond
  • Plester Acian
  • Lantai
  • Pintu serta Jendela
  • Pengecatan
  • Peralatan Dalam
  • Peralatan Luar

Langkah Kedua, Menghitung Harga Satuan

Menghitung harga satuan dapat anda ketahui dari harga objek serta materil saat membeli serta harga upah tenaga kerja. Namun, perlu diingat bahwa kerapkali terdapat perbandingan harga antara index yang disediakan SNI sama realitanya di lapangan.

Setelah membuat catatan anggaran, saatnya anda mulai memanfaatkan desain rumah minimalis modern yang telah dirancang diawal. Mengapa rumah minimalis? Karena rumah minimalis biasanya tak akan membutuhkan lahan yang luas, model yang jauh lebih mudah, senantiasa nampak perlente serta nyaman.

Selain itu, rumah minimalis pula condong membuat suatu rubrik jadi multifungsi. Sebagai contoh, anda dapat memanfaatkan ruang dapur sekalian jadi ruang makan. Dengan tak mempunyai banyak rubrik, biaya pembangunan rumah minimalis jelas akan jauh lebih hemat.

Kamu dapat memanfaatkan jasa arsitek atau memanfaatkan contoh model rumah yang terdapat di internet buat dapat menciptakan rumah yang cantic serta nyaman.

4. Tanya Harga Jasa Tukang

Tanya harga jasa tukang

Sebelum memutuskan buat mempekerjakan seorang jasa tukang, ada baiknya kalau anda menanyakan lebih dulu tentang kisaran harga yang mereka tawarkan. Biasanya, jasa tukang dihitung per hari serta perorang.

Dalam membangun rumah, jelas tukang tidak mungkin bekerja sendirian serta lebih menentukan borongan biar pekerjaan kilat selesai, itu Pun belum tentu tiap-tiap hari mereka bekerja. Oleh karna itu, persiapkanlah dana khusus karna jasa tukanglah yang biasanya menyita anggaran sedang besar.

Selain mencari tukang sama tawaran harga yang paling sesuai, tidak lupa pula buat mencari tukang sama reputasi kerja yang cukup baik, biar dana yang telah dikeluarkan tak akan percuma pada nantinya. Kamu dapat bertanya pada orang sebelah, sahabat atau saudara yang baru saja merenovasi maupun membangun rumah buat dapat mendapatkan rekomended.

5. Melakukan Survei Harga Bahan Bangunan Secara Langsung

Survei harga bahan bangunan

Nah, tata cara tahu biaya bangun rumah yang terakhir yaitu sama melangsungkan survei harga barang sekalian tempat membelinya secara langsung. Cara satu ini pula berhubungan sama poin 3 yang membahas tentang menghitung biaya bangun rumah sama sistem harga satuan.

Pada lazimnya, tiap-tiap toko barang material akan menjual barang yang bervariatif sama harga yang berbeda-beda pun. Oleh sebab itu, sebelum mulai membangun rumah ada baiknya kalau anda ikut meluangkan waktu buat survey harga bahan-bahan bangunan yang bakal dipakai.

Kamu tidak perlu sungkan buat masuk dari satu toko ke toko yang lain buat menanyakan harga. Saat menanyakan harga, anda pula dapat sekalian melangsungkan survei tentang mutu objek bangunan yang bermutu. Perlu diketahui bahwa mutu objek bangunan dasar yang dipakai pula akan menentukan hasil dari rumah yang didirikan pada nantinya.

Kamu tentunya tak ingin kan memanfaatkan objek bangunan asal buat rumah impian. Maka dari itu, anda jangan ragu buat menghasilkan dana lebih besar apabila material yang diseleksi pula bermutu.

Berikut ini Contoh Cara Menghitung RAB (Rencana Anggaran Biaya)

Rencana Anggaran Biaya
NOUraian PekerjaanJumlah Harga
( Rp )
IPEKERJAAN PENDAHULUAN366,680.000
IIPEKERJAAN TANAH DAN PASIR1,776,867.800
IIIPEKERJAAN PASANGAN BATU BELAH5,465,344.000
IVPEKERJAAN STRUKTUR BETON BERTULANG6,372,407.200
VPEKERJAAN PASANGAN DAN PLESTERAN15,414,624.400
VIPEKERJAAN LANTAI DAN PLAFOND PENUTUP ATAP27,614,382.470
VIIPEKERJAAN FINISHING4,833,895.000
VIIISALURAN KELILING AIR HUJAN745,920.000
IXPEKERJAAN PINTU JENDELA DAN KANOPI15,521,000.000
XPEKERJAAN MEKANIKAL & ELEKTRIKAL
Pekerjaan elektrikal3,757,500.000
Pekerjaan Mekanikal5,518,088.500
Jumlah Total87,386,709.370
RENCANA ANGGARAN BIAYA
NoUraian PekerjaanVolumeSatuanHarga
( Rp )Jumlah Harga ( Rp )
IPEKERJAAN PENDAHULUAN
1Uniset dan bouwplank4.00m’39,920.00159,680.00
2Pembersihan lokasi60.00m23,450.00207,000.00
Sub Jumlah366,680.00
IIPEKERJAAN TANAH DAN PASIR
1Galian tanah38.84m319,170.00744,562.80
2Urug tanah kembali24.05m37,000.00168,350.00
3Urug pasir bawah pondasi & lantai7.89m3109,500.00863,955.00
Sub Jumlah1,776,867.80
IIIPEKERJAAN PASANGAN BATU BELAH
1Pasangan batu belah camp 1pc:5psr14.80m3369,280.005,465,344.00
Sub Jumlah5,465,344.00
IVPEKERJAAN STRUKTUR BETON BERTULANG
Catatan :
Mutu beton : fc’ = 22,5 Mpa (camp. 1: 2: 3)
1Betom sloof 15x20cm & ring balk1.18m 32,701,360.003,187,604.80
2Beton kolom praktis 15x15cm1.562,041,540.003,184,802.40
Sub Jumlah6,372,407.20
VPEKERJAAN PASANGAN DAN PLESTERAN
1Pasang dinding bata camp. 1pc:5psr24.06395,710.009,520,782.60
2Plesteran dinding camp. 1pc:5psr343.0815,040.005,159,923.20
3Sponengan217.78m13,370.00733,918.60
Sub Jumlah15,414,624.40
VIPEKERJAAN LANTAI DAN PLAFOND PENUTUP ATAP
1Keramik lantai 30×30 cm (setara platinum)41.9075,730.003,173,087.00
2Keramik lantai km 20×20 (setara platinum)2.2565,230.00146,767.50
3Keramik dinding km 20×25 cm (setara platinum)9.0073,480.00661,320.00
4Plin keramik 10x30cm (setara platinum)44.99m125,243.331,135,697.57
5Plafond gypsumboard t=9mm rangka kayu57.4172,500.004,162,225.00
6List plafond gypsum63.44m’17,500.001,110,200.00
6List plank kayu (25 tebal 2cm)14.86m’28,870.00429,008.20
7Rangka atap (kuda2, usuk, reng kayu kalimantan)64.08142,940.009,159,595.20
7Penutup atap(genteng keramik KIA)64.0890,750.005,815,260.00
8Bubungan25.80m’70,590.001,821,222.00
Sub Jumlah27,614,382.47
VIIPEKERJAAN FINISHING
1Cat dinding tembok dalam catylac343.0812,500.004,288,500.00
2Cat langit-langit57.419,500.00545,395.00
Sub Jumlah4,833,895.00
VIIISALURAN KELILING AIR HUJAN
1Saluran air hujan U 206.00m’124,320.00745,920.00
Sub Jumlah745,920.00
NoUraian PekerjaanVolumeSatuanHarga
( Rp )Jumlah Harga ( Rp )
IXPEKERJAAN PINTU JENDELA DAN KANOPI
1Pek. Pintu P1 kayu jati finishing melamin3.000unit1,749,000.005,247,000.00
2Pek. Pintu P2 kayu jati finishing melamin1.000unit1,749,000.001,749,000.00
3Pek. Pintu PVC P3 murico1.000unit225,000.00225,000.00
4Jendela J1 kayu jati finishing melamin5.000unit895,000.004,475,000.00
5Kanopi polycarbonate (rangka hollow stainless stell)9.000425,000.003,825,000.00
Sub Jumlah15,521,000.00
XPEKERJAAN MEKANIKAL & ELEKTRIKAL
APekerjaan elektrikal
1Lampu SL 23 watt philip (termasuk fitting)6.00unit55,000.00330,000.00
2Down light swillite DL 5 KBF4.00unit85,000.00340,000.00
2Lampu dinding luar2.00unit145,000.00290,000.00
3Lampu taman1.00unit220,000.00220,000.00
3Instalasi penerangan & stok kontak26.00ttk90,000.002,340,000.00
4Saklar tunggal broco4.00bh17,500.0070,000.00
4Saklar double broco4.00bh20,000.0080,000.00
5Stop kontak broco5.00bh17,500.0087,500.00
Sub Jumlah3,757,500.00
BPekerjaan Mekanikal
a.Pemipaan & sanitary
– Pipa air bersih 3/4″ wavin AW14.93m126,700.00398,631.00
– Pipa air bersih 1/2″ wavin AW7.05m121,550.00151,927.50
– Pipa air bekas 3″ wavin AW10.93m138,500.00420,805.00
– Pipa air kotor 4″ wavin AW7.23m157,500.00415,725.00
– Kran air bersih merk TOTO4.00m1125,000.00500,000.00
– Washtafel merk TOTO1.00m1850,000.00850,000.00
– Shower tray merk TOTO1.00m1356,000.00356,000.00
– Closet jongkok merk TOTO1.00m11,325,000.001,325,000.00
b.Septik tank kapasitas 1,5m31.00unit1,100,000.001,100,000.00
Sub Jumlah5,518,088.50
sourcewww.asdar.id

Download RAB Rumah excel via Dropbox atau Download RAB Rumah excel via google drive

Download RAB Rumah pdf via Dropbox atau Download RAB Rumah pdf via google drive

 

Contoh Cara Menghitung RAB Rumah dengan dinding Hebel

Rencana Anggaran Biaya
NOUraian PekerjaanJumlah Harga
( Rp )
IPEKERJAAN PENDAHULUAN366,680.000
IIPEKERJAAN TANAH DAN PASIR1,776,867.800
IIIPEKERJAAN PASANGAN BATU BELAH5,465,344.000
IVPEKERJAAN STRUKTUR BETON BERTULANG6,372,407.200
VPEKERJAAN PASANGAN DAN PLESTERAN15,516,881.800
VIPEKERJAAN LANTAI DAN PLAFOND PENUTUP ATAP27,614,382.470
VIIPEKERJAAN FINISHING4,833,895.000
VIIISALURAN KELILING AIR HUJAN745,920.000
IXPEKERJAAN PINTU JENDELA DAN KANOPI14,060,125.000
XPEKERJAAN MEKANIKAL & ELEKTRIKAL
Pekerjaan elektrikal3,757,500.000
Pekerjaan Mekanikal5,518,088.500
Jumlah Total86,028,091.770
RENCANA ANGGARAN BIAYA
NoUraian PekerjaanVolumeSatuanHarga
( Rp )Jumlah Harga ( Rp )
IPEKERJAAN PENDAHULUAN
1Uniset dan bouwplank4.00m’39,920.00159,680.00
2Pembersihan lokasi60.00m23,450.00207,000.00
Sub Jumlah366,680.00
IIPEKERJAAN TANAH DAN PASIR
1Galian tanah38.84m319,170.00744,562.80
2Urug tanah kembali24.05m37,000.00168,350.00
3Urug pasir bawah pondasi & lantai7.89m3109,500.00863,955.00
Sub Jumlah1,776,867.80
IIIPEKERJAAN PASANGAN BATU BELAH
1Pasangan batu belah camp 1pc:5psr14.80m3369,280.005,465,344.00
Sub Jumlah5,465,344.00
IVPEKERJAAN STRUKTUR BETON BERTULANG
Catatan :
Mutu beton : fc’ = 22,5 Mpa (camp. 1: 2: 3)
1Betom sloof 15x20cm & ring balk1.18m 32,701,360.003,187,604.80
2Beton kolom praktis 15x15cm1.562,041,540.003,184,802.40
Sub Jumlah6,372,407.20
VPEKERJAAN PASANGAN DAN PLESTERAN
1Pasang dinding HEBEL/CELCON200.4848,000.009,623,040.00
2Plesteran dinding camp. 1pc:5psr343.0815,040.005,159,923.20
3Sponengan217.78m13,370.00733,918.60
Sub Jumlah15,516,881.80
VIPEKERJAAN LANTAI DAN PLAFOND PENUTUP ATAP
1Keramik lantai 30×30 cm (setara platinum)41.9075,730.003,173,087.00
2Keramik lantai km 20×20 (setara platinum)2.2565,230.00146,767.50
3Keramik dinding km 20×25 cm (setara platinum)9.0073,480.00661,320.00
4Plin keramik 10x30cm (setara platinum)44.99m125,243.331,135,697.57
5Plafond gypsumboard t=9mm rangka kayu57.4172,500.004,162,225.00
6List plafond gypsum63.44m’17,500.001,110,200.00
6List plank kayu (25 tebal 2cm)14.86m’28,870.00429,008.20
7Rangka atap (kuda2, usuk, reng kayu kalimantan)64.08142,940.009,159,595.20
7Penutup atap(genteng keramik KIA)64.0890,750.005,815,260.00
8Bubungan25.80m’70,590.001,821,222.00
Sub Jumlah27,614,382.47
VIIPEKERJAAN FINISHING
1Cat dinding tembok dalam catylac343.0812,500.004,288,500.00
2Cat langit-langit57.419,500.00545,395.00
Sub Jumlah4,833,895.00
VIIISALURAN KELILING AIR HUJAN
1Saluran air hujan U 206.00m’124,320.00745,920.00
Sub Jumlah745,920.00
NoUraian PekerjaanVolumeSatuanHarga
( Rp )Jumlah Harga ( Rp )
IXPEKERJAAN PINTU JENDELA DAN KANOPI
1Pek. Pintu P1 kayu Sengon finishing melamin3.000unit1,566,000.004,698,000.00
2Pek. Pintu P2 kayu Sengon finishing melamin1.000unit1,566,000.001,566,000.00
3Pek. Pintu PVC P3 murico1.000unit225,000.00225,000.00
4Jendela J1 kayu Sengon finishing melamin5.000unit749,225.003,746,125.00
5Kanopi polycarbonate (rangka hollow stainless stell)9.000425,000.003,825,000.00
Sub Jumlah14,060,125.00
XPEKERJAAN MEKANIKAL & ELEKTRIKAL
APekerjaan elektrikal
1Lampu SL 23 watt philip (termasuk fitting)6.00unit55,000.00330,000.00
2Down light swillite DL 5 KBF4.00unit85,000.00340,000.00
2Lampu dinding luar2.00unit145,000.00290,000.00
3Lampu taman1.00unit220,000.00220,000.00
3Instalasi penerangan & stok kontak26.00ttk90,000.002,340,000.00
4Saklar tunggal broco4.00bh17,500.0070,000.00
4Saklar double broco4.00bh20,000.0080,000.00
5Stop kontak broco5.00bh17,500.0087,500.00
Sub Jumlah3,757,500.00
BPekerjaan Mekanikal
a.Pemipaan & sanitary
– Pipa air bersih 3/4″ wavin AW14.93m126,700.00398,631.00
– Pipa air bersih 1/2″ wavin AW7.05m121,550.00151,927.50
– Pipa air bekas 3″ wavin AW10.93m138,500.00420,805.00
– Pipa air kotor 4″ wavin AW7.23m157,500.00415,725.00
– Kran air bersih merk TOTO4.00m1125,000.00500,000.00
– Washtafel merk TOTO1.00m1850,000.00850,000.00
– Shower tray merk TOTO1.00m1356,000.00356,000.00
– Closet jongkok merk TOTO1.00m11,325,000.001,325,000.00
b.Septik tank kapasitas 1,5m31.00unit1,100,000.001,100,000.00
source www.asdar.idSub Jumlah5,518,088.50

Download RAB Rumah excel via Dropbox atau Download RAB Rumah excel via google drive

Download RAB Rumah pdf via Dropbox atau Download RAB Rumah pdf via google drive

*Note : harga disesuaikan dengan daerah tempat tinggal pembeli

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *